Аренда жилья в Германии

Особенности аренды жилья в Германии

Следует заметить, что в Германии наем квартир — абсолютно обычное дело. Здесь права арендаторов защищены очень хорошо, поэтому ничего не мешает бюргерам снимать квартиры на достаточно длительное время. Тем более, что собственное жилье здесь стало дорогим уже давно. Многие немцы предпочитают арендованное жилье еще и потому, что так удобнее переехать в случае изменения места работы.

Квартиры в Германии, как правило, сдаются немеблированными. Предыдущие жильцы или забирают, или распродают всю мебель, а иногда просто выбрасывают. Единственная мебель, которую почти полностью принято оставлять — это кухня. В объявлениях обязательно указывают наличие или отсутствие кухни.

Объявления об аренде квартир можно найти в специальных рекламных газетах или в интернете. Крупнейший немецкий сайт, на котором можно найти жилье для аренды или покупки — ImmobilienScout24. Также, квартиры часто сдаются через агентства. В таком случае, несмотря на то, что жилье Вы нашли по объявлению самостоятельно, если оно Вам понравилось, Вам придется заплатить провизию маклеру. Обычно она составляет 2,38 месячной оплаты. Кроме того, в Германии обычно нужно будет внести владельцам жилья залог за проживание в квартире. Она составляет 2-3 месячные оплаты. Можно отдать лично в руки хозяевам, но это может закончиться тем, что они потом найдут способ не вернуть деньги. Поэтому обычный способ — это положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счет. Книгу с этого счета и надо отдать владельцу жилья. Тогда получается, что владелец жилья эти деньги снять не может, потому что это не его счет, а наниматель может снять деньги, только получив сберегательную книжку от владельца жилья.

На что следует обратить внимание при поиске жилья

В объявлениях жилье делится на квартиры или дома, а далее распределяется по количеству комнат. Обычным делом является наличие «половинных» комнат. То есть, владелец жилья указывает, что комнат не две или три, а две с половиной. Что это значит, можно узнать только посетив жилье. Возможно, что одна из комнат слишком маленькая или не отделена полностью от других комнат стенами. Но в любом случае как комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные комнаты, кухни.

В объявлениях также обычно указывается площадь жилья в квадратных метрах. Однако, следует помнить, что в жилую площадь включается половина террасы или балкона. Также следует заметить, что если квартира находится на самом верхнем этаже малоэтажного дома, то ее стены часто скошены на высоте около полутора метров. Поэтому в объявлении часто указывают на каком этаже находится квартира. Скосы могут быть только лишь на «верхних» квартирах, которые обозначают как OG (Obergeschoss) или DG (Dachgeschoss). Кроме того, отдельно обозначают первый этаж (EG) или минус первый этаж (KG). Именно так, проживание в подвальных помещениях в Германии довольно обычное дело.

Как формируется стоимость арендованного жилья?

Так же к жилью в Германии могут добавляться парковки или подсобные помещения. Об этом обычно отдельно пишут в объявлениях. Часто за парковку необходимо доплатить еще 20-30 евро в месяц.

В объявлениях также отмечают стоимость аренды. Стоимость бывает «горячая» и «холодная», как вода в душе.

«Холодная» стоимость — это собственно цена за проживание. А «горячая» стоимость — это «холодная» плюс добавленная стоимость.

Что же это за добавленная стоимость? Здесь не все так просто. Составлять она может от 50 до 250 евро и включает в себя плату за отопление, водоснабжение, страховку дома от пожара, электроснабжения в помещениях общего пользования дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает все эти расходы на дом и сравнивает их с тем, сколько жители заплатили ему добавленных денег. Если жители оплатили меньше, чем нужно, то он пришлет им счет с просьбой о доплате. «Стандартным» считается счет на 50 — 70 евро. Если больше, то скорее всего владелец «мухлюет», такое случается нередко. Если же арендатор заплатил больше чем нужно, то владелец может смолчать. Поэтому житель должен сам позвонить хозяину и попросить его прислать счет о затратах на дом.

Внимание! — добавленная стоимость никогда не включает оплату электроснабжения в квартире, а также оплату за пользование городским телефоном и интернетом. Об этом житель должен беспокоиться самостоятельно. Причем, позаботиться заранее, еще до въезда в квартиру.

Переезд в новое жилье

Переезд, а точнее въезд в новое жилье и выезд из старого — это совсем отдельный разговор. Допустим, потенциальный арендатор нашел объявление, которое удовлетворяет его требованиям, и решил осмотреть жилье. Тогда ему необходимо связаться с владельцем жилья или маклером по указанному телефону и назначить время, когда он сможет прийти и осмотреть помещения.

С новым жителем подписывается контракт, стандартную форму которого можно найти на том же ImmobilienScout24. В нем указываются все выплаты, «холодные» и «горячие», а также счетчиков воды и электроэнергии, недостатки или неисправности, при наличии таковых, и сумма залога.

Во время выезда жилье надлежит оставлять точно в таком состоянии, в котором житель в него въехал. То есть, если стены были свежепокрашенные, то при выезде также придется их покрасить.

Например, Вы нашли двухкомнатную квартиру, холодная стоимость которой составляет 480 евро плюс парковка 20 евро и добавленная стоимость 100 евро. Вместе Вам необходимо будет платить 600 евро в месяц. Но сначала, Вам необходимо будет заплатить маклеру 480 * 2,38 = 1142 евро и внести залог за проживание 960 евро. Если в помещении есть кухня, то Вам придется ее выкупить. Цена зависит от площади кухни и от качества и возраста установленной бытовой техники. Еще добавьте сюда стоимость самого переезда, которая может быть от трех сотен до трех тысяч, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильем.

Неудивительно, что, наняв однажды квартиру, немцы хотят жить в ней много лет и переезжают лишь в крайних случаях, вроде покупки собственного жилья.