Кредит на жилье в Германии

Законодательство Федеративной республики Германия является одним из наиболее выгодных для иностранцев, которые имеют в собственности недвижимость в этой стране. Оформление документации о приобретении коммерческих или жилых объектов на территории государства происходит с учетом имущественного закона Родины покупателя. Поэтому право собственности на немецкую недвижимость считается стабильным в Европе.

Приобретение жилья по ипотеке

Система ипотечного кредитования в Германии является одной из самых прогрессивных на пространстве Европейского союза. При предоставлении клиенту средств на приобретение жилья учитываются практически все факторы, которые могут повлиять на стабильность оплаты обязательных взносов. Для этого вводятся различные страховые системы, которые покрывают проблемы при погашении ипотеки.

Процентная ставка в Германии за пользование ипотечным кредитом очень низкая. В большинстве случаев она не превышает 5,5%. Таким образом приобретение жилья является доступным для большинства заинтересованных граждан и иностранцев, желающих получить в собственность недвижимость в этой стране.

Условия предоставления ипотеки украинским гражданам и гражданам других стран

Пользоваться кредитными средствами на приобретение жилья в ФРГ могут как граждане страны, так и иностранцы. В этой сфере процентная ставка кредита, сроки выплат и большинство различных обстоятельств получения займа являются одинаковыми для всех. Разница между предоставлением ипотеки иностранцу и немецкому гражданину заключается лишь в размере обязательного первоначального взноса. Для резидентов страны он составляет — от 30%, для нерезидентов — 50%. Также для иностранных покупателей недвижимости через ипотеку есть обязательное условие. Это — подтверждение доходов на родине или в другом государстве, в котором работает заемщик.

Германия — это страна, которая открыта для инвесторов-иностранцев. Поэтому с приобретением недвижимости и оформлением ипотеки в Федеративной республике обычно проблем нет. По мнению специалистов, кредитование в Германии практически стабильно в европейском пространстве. Немецкие банки постоянно аккумулируют оборот денежных средств. Это позволяет без каких-либо рисков предоставлять кредиты на жилье не только гражданам ФРГ, но и жителям других государств.

Схема приобретения недвижимости через ипотеку

Оптимальным вариантом поиска жилья для покупки в Германии является обращение в агентства недвижимости. Это позволяет иностранцам без лишних хлопот подготовить нужный пакет документов и отправить их в один из немецких банков. Главным требованием для положительного решения ипотечной комиссии являются:

— подача точных личных данных заемщика;

— наличие у клиента суммы, которая нужна для уплаты половины стоимости дома или квартиры;

— подтверждение способности оплачивать кредит.

Обычно процесс принятия решения длится около 14 дней. Результаты сообщаются заявителю в письменной форме.

Получив положительное решение о предоставлении ипотеки, клиенту нужно открыть счет в банке, который выступает в роли кредитора. Сюда же перечисляются кредитные средства. Одновременно с перечислением денег на счет заемщика оформляются документы о залоге под кредит. Залоговым имуществом приобретеная недвижимость считается до момента полного погашения долговых обязательств.

Жилье и другие виды недвижимости в Германии часто покупаются не только для обеспечения комфортных условий для жизни, но и для успешных капиталовложений. Цены на жилые здания в ФРГ вряд ли снизятся, а имущественное законодательство страны стабильно держится на высоком уровне без изменений уже более 100 лет. Поэтому Федеративная республика является привлекательной и выгодной для большинства иностранных инвесторов.