Недвижимость в Германии

Если Вы ещё сомневаетесь покупать недвижимость в Германии или нет – то наш ответ очевиден, инвестировать, инвестировать и ещё раз инвестировать. На сегодняшний день Германия – одна из наиболее стабильных стран в Евросоюзе и поэтому спрос на недвижимость растёт с каждым днём. Под словом недвижимость, мы подразумеваем не только квартиры и дома, а ещё и виллы, бизнес-центры, общежития для студентов, магазины и рестораны. Большим плюсом покупки квартиры в Германии является то, что местные жители предпочитают арендовать квартиры, нежели покупать их. Это позволяет получать прибыльный доход из года в год.

Приведём ряд перспектив и возможностей, которые открываются перед Вами после покупки недвижимости:

  1. Государство Германии не ограничивают иностранцев при покупке любой недвижимости.
  2. После 10 лет после покупки коммерческой недвижимости, собственник освобождается от налога на прибыль при её продаже.
  3. Инвестор может получить вид на жительство или мульти-визу.
  4. Обзавестись недвижимостью в Германии может как физическое, так и юридическое лицо.

Более того покупка недвижимости в Германии защищена законодательством Германии и всё абсолютно прозрачно. Вы можете не переживать за свои деньги, ведь все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. Когда Вы выбрали подходящие объект для покупки, нотариус оформляет документ купли-продажи и передаёт его обеим сторонам для изучения или внесения коррективов.

Процесс подписания договора проходит у нотариуса, который защищает интересы двух сторон. Так же нотариус проверяет объект купли-продажи на наличие задолженностей. Далее нотариус открывает трастовый банковский счёт на своё имя, по которому инвестор будет производить оплату.

В течении 20-25 дней деньги поступают на банковский счёт и только после регистрации прав на нового владельца, продавец получает деньги. После этого покупателю стоит получить выписку из книги регистрации собственности, для этого нотариусу стоит оформить недвижимость и отправить документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии.

Благодаря прозрачности системы покупки объектов, инвестор может положиться на нотариуса и законодательство Германии. Но всё это оплачивается и облагается налогами. Примерные растраты, которые вас ожидают, зависят от стоимости объекта, который Вы покупаете. Услуги нотариуса обойдутся от 1.5-2%, а комиссия риелтора приблизительно 4-7% . А вот налог на приобретение недвижимости в Германии обойдётся Вам от 3.5% до 7% в зависимости от региона.

Что касается цен на недвижимость стоит обратить внимание на некоторые особенности. Цены за один квадратный метр в восточной части Германии намного меньше, чем в западной. Но надо учитывать дату строительства дома и регион.

Наша компания “Besgraniz.de” всегда рада помочь Вам с покупкой недвижимости в Германии и оформить все документы на наивысшем уровне. Вам не придётся переживать за Ваши деньги и документы.