Если Вы ещё сомневаетесь покупать недвижимость в Германии или нет – то наш ответ очевиден, инвестировать, инвестировать и ещё раз инвестировать. На сегодняшний день Германия – одна из наиболее стабильных стран в Евросоюзе и поэтому спрос на недвижимость растёт с каждым днём. Под словом недвижимость, мы подразумеваем не только квартиры и дома, а ещё и виллы, бизнес-центры, общежития для студентов, магазины и рестораны. Большим плюсом покупки квартиры в Германии является то, что местные жители предпочитают арендовать квартиры, нежели покупать их. Это позволяет получать прибыльный доход из года в год.
Приведём ряд перспектив и возможностей, которые открываются перед Вами после покупки недвижимости:
- Государство Германии не ограничивают иностранцев при покупке любой недвижимости.
- После 10 лет после покупки коммерческой недвижимости, собственник освобождается от налога на прибыль при её продаже.
- Инвестор может получить вид на жительство или мульти-визу.
- Обзавестись недвижимостью в Германии может как физическое, так и юридическое лицо.
Более того покупка недвижимости в Германии защищена законодательством Германии и всё абсолютно прозрачно. Вы можете не переживать за свои деньги, ведь все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. Когда Вы выбрали подходящие объект для покупки, нотариус оформляет документ купли-продажи и передаёт его обеим сторонам для изучения или внесения коррективов.
Процесс подписания договора проходит у нотариуса, который защищает интересы двух сторон. Так же нотариус проверяет объект купли-продажи на наличие задолженностей. Далее нотариус открывает трастовый банковский счёт на своё имя, по которому инвестор будет производить оплату.
В течении 20-25 дней деньги поступают на банковский счёт и только после регистрации прав на нового владельца, продавец получает деньги. После этого покупателю стоит получить выписку из книги регистрации собственности, для этого нотариусу стоит оформить недвижимость и отправить документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии.
Благодаря прозрачности системы покупки объектов, инвестор может положиться на нотариуса и законодательство Германии. Но всё это оплачивается и облагается налогами. Примерные растраты, которые вас ожидают, зависят от стоимости объекта, который Вы покупаете. Услуги нотариуса обойдутся от 1.5-2%, а комиссия риелтора приблизительно 4-7% . А вот налог на приобретение недвижимости в Германии обойдётся Вам от 3.5% до 7% в зависимости от региона.
Что касается цен на недвижимость стоит обратить внимание на некоторые особенности. Цены за один квадратный метр в восточной части Германии намного меньше, чем в западной. Но надо учитывать дату строительства дома и регион.
Наша компания “Besgraniz.de” всегда рада помочь Вам с покупкой недвижимости в Германии и оформить все документы на наивысшем уровне. Вам не придётся переживать за Ваши деньги и документы.
